O que define uma gestão condominial profissional?

Viver em condomínio no ano de 2026 exige muito mais do que apenas um síndico presente; exige uma estrutura corporativa de apoio. O tempo do improviso acabou. Hoje, a gestão de um condomínio deve ser encarada como a administração de uma empresa de grande porte.  Independência e transparência: os pilares do sucesso Uma gestão profissional se diferencia, primordialmente, pela sua independência. Isso significa que a escolha de fornecedores e a tomada de decisões devem ser isentas de conflitos de interesse, focando exclusivamente no melhor custo-benefício para o patrimônio dos moradores. Na Zampieri Condomínios, por exemplo, entregamos a prestação de contas no 5º dia útil do mês subsequente. Essa velocidade não é apenas um capricho, mas a garantia de que o síndico e o conselho têm dados em tempo real para gerir o fluxo de caixa com precisão. O poder da tecnologia no cotidiano A tecnologia em 2026 não é mais um diferencial, é um requisito básico. Uma gestão profissional conta com: Estrutura para assembleias online: com votação eletrônica e salas abertas por maior período que em assembleias presenciais, aumentando o quórum e a acessibilidade. Plataformas multicanais: aplicativos exclusivos que permitem ao morador autorizar entradas, reservar áreas comuns e acessar boletos 24h por dia. Automação de processos: redução da burocracia para que o síndico foque na estratégia, enquanto a administradora cuida do operacional. Gestão de pessoas e segurança jurídica A administração profissional protege o CPF do síndico e o patrimônio de todos os moradores. Isso passa por uma gestão de RH completa, garantindo que funcionários próprios ou terceirizados estejam em total conformidade legal, evitando passivos trabalhistas que podem destruir o caixa do condomínio. Além disso, treinamentos constantes para porteiros e zeladores elevam o nível de segurança e atendimento no prédio. Valorização do Patrimônio através da Prevenção O improviso custa caro. Um condomínio bem gerido passa por vistorias técnicas iniciais e semestrais. Identificar uma infiltração no início ou uma falha elétrica antes de um curto-circuito é o que separa um condomínio valorizado de um imóvel em decadência. A Zampieri, com seus 32 anos de experiência em Alagoas e parceria com a Lello (líder nacional no segmento condominial), aplica exatamente esse método para garantir que seu condomínio funcione "sem susto". Conheça mais de perto o que a Zampieri pode fazer pelo seu condomínio. Clique aqui e fale com um especialista via WhatsApp....

Contratar funcionários próprios ou terceirizados para o condomínio?

A formação da equipe de trabalho é uma das decisões mais importantes na administração de um condomínio. Porteiros, zeladores, faxineiros e outros profissionais são a linha de frente da operação e da convivência. Por isso, é comum surgir uma dúvida recorrente entre síndicos: é melhor contratar funcionários próprios, diretamente no CNPJ do condomínio, ou firmar contrato com uma empresa terceirizada? Ambas as opções são válidas, mas é fundamental que a escolha venha acompanhada de uma gestão profissional, capaz de garantir eficiência, segurança jurídica e controle total dos processos. Funcionários próprios: mais autonomia Optar por uma equipe contratada diretamente pelo CNPJ do condomínio permite maior controle sobre o dia a dia dos colaboradores e, muitas vezes, reduz custos operacionais. Claro, essa autonomia vem acompanhada de responsabilidades como folha de pagamento, encargos trabalhistas, férias, admissões, demissões e todos os cuidados exigidos pela legislação. Sem uma administradora preparada para assumir a gestão completa da rotina de pessoal, o risco de erros, passivos trabalhistas e problemas legais é alto. Nesse modelo, é essencial que o condomínio conte com suporte especializado, inclusive em processos como recrutamento e controle de jornada. A Zampieri Condomínios, por exemplo, assume toda essa parte de Departamento Pessoal dos condomínios que administra, trazendo maior tranquilidade para síndicos e moradores. Terceirização: praticidade, mas com atenção redobrada Já ao optar pela contratação de uma empresa terceirizada, o condomínio transfere todas as responsabilidades para o prestador de serviço. Isso traz praticidade, mas exige acompanhamento rigoroso da regularidade dos contratos. A verificação das Certidões Negativas (CNDs), a retenção correta dos impostos e o cumprimento das obrigações legais por parte da terceirizada devem ser monitorados com atenção para evitar surpresas desagradáveis no futuro. O que diz quem entende do assunto Esse tema também foi discutido no quadro CBN Condomínios, com a diretora da Zampieri Condomínios, Solange Syllos. Durante o programa, ela destacou: “O mais importante é garantir transparência, controle e segurança jurídica, independentemente do modelo adotado". A fala reforça a importância de uma administração que entenda os riscos e responsabilidades de cada modelo, e que esteja preparada para oferecer respaldo técnico e jurídico em ambos os cenários. O papel da administradora A Zampieri Condomínios não terceiriza mão de obra. Nossa especialidade é gestão. E é com esse foco que oferecemos suporte completo tanto para condomínios com funcionários próprios quanto para os que contratam empresas terceirizadas. Para condomínios com equipe própria, cuidamos da folha de pagamento, encargos, férias, obrigações legais, ponto digital, contratações e treinamentos. Já nos casos com terceirização, realizamos os pagamentos mediante apresentação de CNDs, verificamos o enquadramento fiscal da empresa contratada e fazemos a retenção de impostos com recolhimento nas datas corretas. Seja qual for a decisão do seu condomínio, o mais importante é que ela venha acompanhada de uma gestão profissional, feita com responsabilidade e experiência. Na Zampieri Condomínios você tem mais controle e menos preocupações. Antes de decidir, conheça a Zampieri Condomínios. (82) 2121-6000 | @zampiericondominios...

Nova lei impõe regras rígidas para cães de raças consideradas agressivas em condomínios de AL

Já está em vigor a Lei nº 9.622, sancionada pelo Governo de Alagoas, que estabelece regras obrigatórias para o trânsito de cães de raças consideradas potencialmente agressivas em espaços públicos e de uso comum, o que inclui praças, ruas, shoppings, praias e áreas de convivência de condomínios. A norma exige que os cães dessas raças circulem com coleira, guia curta (máximo de 1,5 metro) e focinheira. Além disso, o adestramento básico é obrigatório, com apresentação de certificado emitido por profissional ou instituição habilitada.A legislação se aplica às seguintes raças e suas variações:- Mastim Napolitano- Pit Bull- Rottweiler- American Bully- American Staffordshire- Bull Terrier- Terrier Americano- Fila Brasileiro- Dogo ArgentinoNo ambiente condominial, isso significa que síndicos e moradores devem redobrar a atenção quanto ao cumprimento das exigências, especialmente nas áreas de circulação comum. A responsabilidade pelo cumprimento da norma é de quem estiver conduzindo o animal, independentemente de ser o tutor.Em caso de descumprimento, a lei prevê:- Advertência escrita- Apreensão do animal- Multa de 50 UPFALs (Unidades Padrão Fiscal de Alagoas)- Multa em dobro em caso de reincidênciaA exceção só se aplica a situações emergenciais, como deslocamento para atendimento veterinário ou alimentação, e ainda assim, os equipamentos devem ser recolocados após o fim da situação.A nova legislação reforça um ponto essencial da convivência em condomínio: respeito aos limites do outro e responsabilidade sobre o que é de nossa guarda. Animais de estimação são parte da família, mas é dever de cada tutor garantir que a presença deles não represente riscos à coletividade....