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A decisão do STJ sobre o aluguel por temporada em condomínios residenciais trouxe mais clareza para um tema que vinha gerando dúvidas e conflitos na gestão condominial.Pelo entendimento da Corte, a locação frequente por plataformas como Airbnb depende da aprovação de pelo menos dois terços dos condôminos em assembleia. A razão é simples: quando há alta rotatividade de pessoas, o uso da unidade pode deixar de ter apenas caráter residencial e passar a impactar a segurança, o sossego e a rotina dos demais moradores.Na prática, a decisão valoriza a coletividade. O direito de propriedade continua existindo, mas precisa respeitar os limites da convivência em condomínio, especialmente quando o uso individual interfere no dia a dia de todos.Para síndicos e administradoras, o entendimento traz mais segurança jurídica e reforça a importância de regras claras, assembleias bem conduzidas e decisões alinhadas à convenção condominial.Na Zampieri Condomínios, entendemos que gestão eficiente também é preservar a finalidade do condomínio, proteger os moradores e garantir que a convivência aconteça com equilíbrio, responsabilidade e transparência....
Decisão recente da Justiça do Distrito Federal confirmou a exclusão de um condômino após histórico de comportamento antissocial, incluindo barulho excessivo, ameaças, agressividade e descumprimento das normas.O condomínio comprovou que adotou todas as medidas prévias, como advertências e multas, além de aprovação em assembleia com quórum qualificado, antes de recorrer à via judicial.A Justiça destacou que a medida não retira a propriedade do imóvel, mas restringe o direito de convivência, priorizando a segurança e o sossego coletivo.O caso reforça que a exclusão é uma medida extrema, aplicada apenas após o esgotamento das alternativas.Na Zampieri Condomínios, atuamos com responsabilidade e técnica para garantir que situações como essa sejam conduzidas de forma correta, preservando o equilíbrio e a convivência no condomínio....
Dois casos recentes acendem um alerta importante para síndicos, administradoras e moradores. Um deles envolve um menor de idade que sofreu um choque elétrico ao tentar fechar o portão de uma quadra em um condomínio. Em outro, uma luta clandestina realizada em área comum terminou com um jovem em estado grave. Situações diferentes, mas com a mesma origem: falhas de controle, manutenção e gestão.Enquanto o primeiro caso evidencia a importância da manutenção preventiva em instalações e equipamentos, o segundo reforça a necessidade de regras claras e fiscalização no uso das áreas comuns. Condomínios são espaços coletivos e, por isso, exigem organização, acompanhamento e responsabilidade contínua.Na Zampieri Condomínios, entendemos que uma gestão eficiente vai além do funcionamento diário. Ela passa pela prevenção de riscos, pelo controle de processos e pela atuação constante para garantir a segurança de todos. Porque, no ambiente condominial, o problema não começa no acidente. Ele começa antes, na falta de cuidado....
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