Contratar funcionários próprios ou terceirizados para o condomínio?

A formação da equipe de trabalho é uma das decisões mais importantes na administração de um condomínio. Porteiros, zeladores, faxineiros e outros profissionais são a linha de frente da operação e da convivência. Por isso, é comum surgir uma dúvida recorrente entre síndicos: é melhor contratar funcionários próprios, diretamente no CNPJ do condomínio, ou firmar contrato com uma empresa terceirizada? Ambas as opções são válidas, mas é fundamental que a escolha venha acompanhada de uma gestão profissional, capaz de garantir eficiência, segurança jurídica e controle total dos processos. Funcionários próprios: mais autonomia Optar por uma equipe contratada diretamente pelo CNPJ do condomínio permite maior controle sobre o dia a dia dos colaboradores e, muitas vezes, reduz custos operacionais. Claro, essa autonomia vem acompanhada de responsabilidades como folha de pagamento, encargos trabalhistas, férias, admissões, demissões e todos os cuidados exigidos pela legislação. Sem uma administradora preparada para assumir a gestão completa da rotina de pessoal, o risco de erros, passivos trabalhistas e problemas legais é alto. Nesse modelo, é essencial que o condomínio conte com suporte especializado, inclusive em processos como recrutamento e controle de jornada. A Zampieri Condomínios, por exemplo, assume toda essa parte de Departamento Pessoal dos condomínios que administra, trazendo maior tranquilidade para síndicos e moradores. Terceirização: praticidade, mas com atenção redobrada Já ao optar pela contratação de uma empresa terceirizada, o condomínio transfere todas as responsabilidades para o prestador de serviço. Isso traz praticidade, mas exige acompanhamento rigoroso da regularidade dos contratos. A verificação das Certidões Negativas (CNDs), a retenção correta dos impostos e o cumprimento das obrigações legais por parte da terceirizada devem ser monitorados com atenção para evitar surpresas desagradáveis no futuro. O que diz quem entende do assunto Esse tema também foi discutido no quadro CBN Condomínios, com a diretora da Zampieri Condomínios, Solange Syllos. Durante o programa, ela destacou: “O mais importante é garantir transparência, controle e segurança jurídica, independentemente do modelo adotado". A fala reforça a importância de uma administração que entenda os riscos e responsabilidades de cada modelo, e que esteja preparada para oferecer respaldo técnico e jurídico em ambos os cenários. O papel da administradora A Zampieri Condomínios não terceiriza mão de obra. Nossa especialidade é gestão. E é com esse foco que oferecemos suporte completo tanto para condomínios com funcionários próprios quanto para os que contratam empresas terceirizadas. Para condomínios com equipe própria, cuidamos da folha de pagamento, encargos, férias, obrigações legais, ponto digital, contratações e treinamentos. Já nos casos com terceirização, realizamos os pagamentos mediante apresentação de CNDs, verificamos o enquadramento fiscal da empresa contratada e fazemos a retenção de impostos com recolhimento nas datas corretas.Seja qual for a decisão do seu condomínio, o mais importante é que ela venha acompanhada de uma gestão profissional, feita com responsabilidade e experiência. Na Zampieri Condomínios você tem mais controle e menos preocupações. Antes de decidir, conheça a Zampieri Condomínios. (82) 2121-6000 | @zampiericondominios...

Nova lei impõe regras rígidas para cães de raças consideradas agressivas em condomínios de AL

Já está em vigor a Lei nº 9.622, sancionada pelo Governo de Alagoas, que estabelece regras obrigatórias para o trânsito de cães de raças consideradas potencialmente agressivas em espaços públicos e de uso comum, o que inclui praças, ruas, shoppings, praias e áreas de convivência de condomínios. A norma exige que os cães dessas raças circulem com coleira, guia curta (máximo de 1,5 metro) e focinheira. Além disso, o adestramento básico é obrigatório, com apresentação de certificado emitido por profissional ou instituição habilitada.A legislação se aplica às seguintes raças e suas variações:- Mastim Napolitano- Pit Bull- Rottweiler- American Bully- American Staffordshire- Bull Terrier- Terrier Americano- Fila Brasileiro- Dogo ArgentinoNo ambiente condominial, isso significa que síndicos e moradores devem redobrar a atenção quanto ao cumprimento das exigências, especialmente nas áreas de circulação comum. A responsabilidade pelo cumprimento da norma é de quem estiver conduzindo o animal, independentemente de ser o tutor.Em caso de descumprimento, a lei prevê:- Advertência escrita- Apreensão do animal- Multa de 50 UPFALs (Unidades Padrão Fiscal de Alagoas)- Multa em dobro em caso de reincidênciaA exceção só se aplica a situações emergenciais, como deslocamento para atendimento veterinário ou alimentação, e ainda assim, os equipamentos devem ser recolocados após o fim da situação.A nova legislação reforça um ponto essencial da convivência em condomínio: respeito aos limites do outro e responsabilidade sobre o que é de nossa guarda. Animais de estimação são parte da família, mas é dever de cada tutor garantir que a presença deles não represente riscos à coletividade....

CBN Condomínio com Solange Syllos estreia na Rádio CBN Maceió

Foi ao ar na última quinta-feira, o primeiro episódio do quadro CBN Condomínio com Solange Syllos, um novo espaço semanal na Rádio CBN Maceió para discutir o presente e o futuro da vida em condomínio. O programa vai ao ar toda quinta-feira, às 10h30, e é conduzido por Solange Syllos, diretora da Zampieri Condomínios.Com uma abordagem leve e informativa, o quadro busca aproximar ouvintes dos temas que fazem parte da rotina condominial e inspirar mudanças que contribuam para uma convivência mais harmoniosa e inteligente nos edifícios residenciais e comerciais.“O condomínio do futuro é onde se derrubam as paredes. Isso é o que a gente sonha. Onde as pessoas se harmonizem, onde a convivência naquele pequeno núcleo seja exemplar, para que vários pequenos núcleos possam também derrubar suas paredes e formar uma cidade melhor”, resume Solange.O primeiro episódio já está disponível. Ouça abaixo:🎧 CLIQUE AQUI!E já fica o convite: na próxima quinta-feira tem mais. Sempre com temas relevantes, dicas práticas e reflexões sobre o papel dos condomínios como agentes de transformação social....